專題報導(dǎo)

商辦7案齊聚敦北民生，商業(yè)氣息帶動敦北綠廊高端住宅

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-12-27

新聞?wù)?/span>

皇翔建設(shè)則是看好雙北市核心的房地產(chǎn)發(fā)展，根據(jù)資料顯示，皇翔2022年「敦北民生」案將率先登場銷售，規(guī)劃3房格局輕豪宅?；氏柙?021年11月法說會表示，目前公司手中擁有4大公辦都更案，規(guī)劃中的新案有3筆，興建中的建案有6筆。

臺北市敦化北路、民生東路商圈匯聚7大地上權(quán)或都市更新案，將帶動區(qū)域商業(yè)發(fā)展，牽動高端居住產(chǎn)品需求。

【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】商仲業(yè)者表示，臺北市敦化北路、民生東路綠蔭廊道的敦化商圈，陸續(xù)有至少9萬坪辦公面積釋出，擬興建或都更的商辦大樓有7棟，將有地標(biāo)型頂級A辦落成，預(yù)期帶動商圈商辦熱度，商仲業(yè)者表示：「敦北民生商圈空置率降至5％以下，且租金持續(xù)上揚(yáng)。」而房地產(chǎn)人士分析指出：「敦北民生商圈將持續(xù)湧進(jìn)大量的高端商辦就業(yè)人口，對於區(qū)域內(nèi)的高品質(zhì)居住需求跟著提升，這商圈內(nèi)的高端住宅產(chǎn)品行情將有機(jī)會出現(xiàn)穩(wěn)健走揚(yáng)趨勢?！?br />
7集團(tuán)匯聚敦北民生，打造臺北金融「新區(qū)」

臺北市核心區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格「貴」且「跌不下去」的原因，主要是因為土地(素地)太稀有，無論是整合都市更新或是地上權(quán)的建築，都是很搶手的產(chǎn)品。以敦化北路綠蔭廊道區(qū)域為例，沿線就有(1)玉山金控敦北第二總部地上權(quán)、(2)全球人壽敦北國泰營區(qū)地上權(quán)、(3)中國人壽臺北學(xué)苑地上權(quán)、(4)國泰世華敦北分行都更、(5)富邦人壽購入敦北王朝大酒店與環(huán)亞百貨、(6)臺塑集團(tuán)總部大樓都更、(7)冠德敦北公辦都更等建案，整合來說，玉山金控、全球人壽、中國人壽、國泰世華、富邦金控、臺塑集團(tuán)、冠德建設(shè)等金控機(jī)構(gòu)或營建集團(tuán)，大規(guī)模的匯聚敦北綠蔭廊道，等於是在齊力打造臺北金融「新區(qū)」。

臺北文華東方酒店位於臺塑集團(tuán)總部大樓都更案對面，也是敦北民生綠蔭廊道的地標(biāo)，愈接近這座地標(biāo)的房地產(chǎn)價值愈高。

敦北民生綠蔭廊道，形成「豪宅區(qū)」

房地產(chǎn)人士指出，從2019年實價登錄資料查詢，臺北市敦化北路、民生東路附近的「文華苑」出現(xiàn)每坪215萬元，敦化南路、市民大道口的「敦南御所」出現(xiàn)每坪184萬元，而銷售中的「富邦藝樹」則開出每坪約220-230萬元的價位，從房地產(chǎn)的角度觀察，臺北市敦化北路從南端的每坪約180萬元起，一路往北延伸到敦化北路、民生東路口的215萬元，已經(jīng)形成了房地產(chǎn)豪宅匯聚的綠蔭廊道。面臨全球通膨、原物料大漲的情況下，房地產(chǎn)人士指出：「這條敦北綠蔭廊道的房價，不會便宜、只會更貴！」

皇翔「敦北民生」案，2022年登場

被市場稱為「營建五虎」的興富發(fā)建設(shè)、皇翔建設(shè)、華固建設(shè)、遠(yuǎn)雄建設(shè)、長虹建設(shè)都看好通貨膨脹下的房地產(chǎn)發(fā)展！興富發(fā)建設(shè)推案重點在臺中七期、高雄精華地段；華固建設(shè)重押廠辦，另外2021年12月20日才斥資28.8億元取得臺中「單元八」土地，將在臺中大肆發(fā)展。遠(yuǎn)雄建設(shè)依舊維持全省推案。長虹建設(shè)建案多集中在新北市，也往臺中、彰化、員林開發(fā)新案?；氏杞ㄔO(shè)則是看好雙北市核心的房地產(chǎn)發(fā)展，根據(jù)資料顯示，皇翔2022年「敦北民生」案將率先登場銷售，規(guī)劃3房格局輕豪宅?；氏柙?021年11月法說會表示，目前公司手中擁有4大公辦都更案，規(guī)劃中的新案有3筆，興建中的建案有6筆，總計有13筆建案在手可供未來推案，未來業(yè)績無虞。

敦化南北路傲居臺北林蔭大道的指標(biāo)

房地產(chǎn)人士表示，臺北市老字號的「敦化」、「仁愛」及「中山北」三條林蔭大道，一直是房地產(chǎn)行情的「指標(biāo)大道」，敦化南北路因為多了直達(dá)松山機(jī)場的交通優(yōu)勢，是臺商偏愛的居住地段，也是臺北市平均房價最貴的林蔭大道，後勢仍相當(dāng)值得期待。